赠送面积、半赠送的阳台
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金茂世界新城开盘时单价最低为9800元/㎡
而每套房子都有赠送面积
最大的送15㎡
如此大的赠送面积
开发商是怎样完成的呢？
楼盘宣扬页
房子赠送面积为飘窗面积
9月18日，记者来到坐落呈贡区清和路的金茂世界新城售楼部，了解到该项目于8月30日开盘，开盘房源有700余套，当天认购500余套，销量达观。据售楼部置业参谋介绍，开盘房源户型共有四个，分别为63平方米、89平方米、109平方米和125平方米，现在仅有89平方米的户型还有一套房源，其他户型均已售尽。该套剩下房源总价为95万元，核算之后房子单价为10670元/平方米。
在户型图上可以看到，金茂世界新城项目的每一套户型均有赠送的飘窗，从1个-6个不等，面积也是从2.10平方米-10.50平方米不等。除了全赠送的飘窗面积以外，还有半赠送的阳台面积，算下来每套房子的实践运用面积都要比产权面积大。
户型图，绿色部分为赠送面积
在售楼部89平方米的样板房里，记者看到该该户型共有四个赠送的飘窗，其间书房的展现房间里，除了飘窗部分被敲了之外，飘窗周围的两堵墙体也“消失了”。
样板间，黑线以外为赠送面积
在书房里，记者还观察到该房间假如不算打掉飘窗之后添加的活动面积，房间本来的活动面积特别小，假如改成卧室，放一张床进去就根本没有什么活动的空间了。
样板间，黑线以外为赠送面积
房子赠送面积大 得房率高
“咱们的飘窗做的是空心的石板，业主在装饰房子的时分和装饰的工人说一声，把飘窗打掉就可以添加房子的活动面积了，得房率更高的话，业主住着也舒适。”售楼部置业参谋说。一同，该置业参谋表明，样板间里书房的墙体不是承重墙，可以和飘窗一同敲掉，拓宽房子的运用面积。
样板间，黑线以外为赠送面积
“咱们在报规划的时分是飘窗，所以只要做成飘窗才干通过检验，考虑到业主住的更舒适，咱们就把飘窗做成了空心的石板，这样业主在敲除的时分也便利，就算不敲，也可以当飘窗运用。”该置业参谋说。
样板间，黑线以外为赠送面积
“这个项目的房子得房率挺高的，其他楼盘都是半赠送，这边是飘窗全都赠送，单价算下来也廉价，首要便是现在没房了，只能比及二期开盘的时分再来买。”在售楼部看房的一位购房者说。
律师说法
报规划的时分是飘窗，成果却要业主敲除改造，针对开发商这样的行为是否合法，凌云律师事务所邹洁律师表明，业主对修建物内的住所、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力” 。若飘窗归于业主专有部分，业主对飘窗的更改可以视为住所室内装饰装饰活动，业主需依据《住所室内装饰装饰办理办法》的相关规则进行，若触及扩展承重墙上门窗尺度的，制止撤除；若飘窗归于修建物共有部分，购房者对飘窗进行更改，归于对修建物的外观进行更改，需通过业主委员会的赞同。
关于开发商打出这样的赠送面积，真的算赠送吗？邹洁表明，中华人民共和国住所和城乡建设部发布的国家标准《修建工程修建面积核算标准》3.0.27条规则：“窗台与室内地上高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸（飘）窗，窗台与室内地上高差在0.45米及以上的凸（飘）窗不计入修建面积”。因而，若该飘窗归于该条约好的景象的，其面积未计入修建面积，业主可以运用的，开发商将其称为“赠送面积”。
云南三仪律师事务所张春霞律师以为，业主对所购房子享有物权，但权力的行使也不是无任何束缚的，对房子内部的装饰也是要遭到法令、法规的束缚。依据《住所室内装饰装饰办理办法》的规则，私行变化修建主体和承重结构、扩展承重墙上原有的门窗尺度及其他影响修建结构和运用安全的行为等都是违法的，均需承当相应的法令责任。主张业主在改动飘窗之前要确认飘窗是否坐落承重墙之上，改动行为是否会影响修建结构和运用安全，不要随意轻率改动。
来历：都市时报一点重视
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