接受《城中村调查一丨万村改造叫停，城中村还能不能改？》（点击此处检查），笔者调查了姑苏城中村改造项目，在改造中融入了城市元素，是它的一大亮点，那究竟是什么样的呢？公寓户型规划又是怎么规划的？
这是抱家公寓的城中村项目，改造亮点连续了姑苏的城市色。提起年月悠长的姑苏，不经想到了姑苏园林，天然的和“粉墙黛瓦”联系起来。“黑、白、灰、淡、素、雅”这一颜色系统也营建出了共同的水乡意境，成为了姑苏传统的文明的一部分。抱家改造也是沿用了姑苏城市色，为了与姑苏这座前史古城相和谐，也都挑选了是非，作为整个修建的基调，与古典姑苏的黑瓦白墙遥遥相对。
原有修建外观颜色陈腐，外立面部分破损，空调管线凌乱不规范，并有部分未穿管电线裸漏在外。抱家经过结合原有修建模型，在不改动外部造型的前提下，给予颜色上的立异，发明年轻化以及规范化的人才社区。
改造前的实景图
改造后的效果图
抱家公寓始终将消防安全等级作为重要因素，改造后房子除了公共区域设置消防站点、喷淋等设备，抱家公寓还为每间公寓内住户装备烟感、喷淋、逃生梯以及快捷消防用具，一起运用归纳办理服务数字渠道、定点保安亭、24小时门禁与智能门锁等实在进步社区安全系数。
户型规划灵敏，项目改造彻底依照超规范规范进行规划，房间面积在25㎡—30㎡，每栋修建规划超额完成相关规定，确保人才在姑苏区域项目内的寓居舒适性，人均使用面积抵达30㎡以上。每户公寓均带有独立卫生间，配套根本的家具与电器。
部分房间装备
每一栋14-18间房，并使用笔直空间，设置同享厨房、公共客厅、歇息区、野外小花园等功用空间。一起，“青才谷”的住户将与抱家宝带桥高端白领住户同享公共活动区域，敞开式书吧、健身房、党员活动驿站、影音室等等活动场所将对“青才谷”的住户免费敞开，步行十分钟之内便能够轻松抵达。
部分公区装备
原项目租住人员布景多为周边蓝领，以家庭方式租住的蓝领客户集体也不在少数，经过抱家公寓改造后人才结构寓居得到优化。
改造后对项目住户的年纪定位在20-35周岁的青年才俊，预估住户布景的分配比例，其间具有大学结业的白领人才占90％（含高档大专及本科学士学位），具有研究生结业的高档级白领人才占10％（硕士学位）。
进村整改会是长租公寓的最终盈利吗，这至少需求考虑与权衡以下几点？
1.更垂青中长期的战略规划
大的房企能够平衡和获取的资源是一般组织难以企及，房企布局城中村主要是战略性出资，看中的是中长期报答。别的从财政出资的视点，一二线城市可获取的优势房源越来越难，而城中村是价格凹地。
2.获取客源愈加会集但供应需求平衡
城中村改造前寓居的是城市的进口人群和低收入的人群，改造后由于本钱租金势必会上涨，从境外的优异事例看，城中村触及民生是政府主导以确保房为主。现在国内还在探究傍边。但从城中村获客看，本来寓居的人群比较集合，即使租金上涨，但归纳治理之后环境进步，依然有消费晋级的客户挑选寓居于此。但规划供应添加之后，需求归纳考虑产品的装备才干人城中村仍能保存城市之梦的时机。
3.新的村需求强壮内核支撑
背面是商业、工业、文明构思等的整合。城市更新激活的实质是需求内核文明。产品的打造是需求人本思想、为防止东施效颦需求量体裁衣，相似台湾优异旧改的“一村一特征”需求深度发掘内核文明，并链接在地性的资源（政府、村委、居民、企业、社会组织、树立特征IP等），桃米村、鬼魅村等优异事例都是共建交融多元价值进行社区营建，才干柔性并家喻户晓持久开展；
4.安全高效的整治需求多方支撑与协同
现在旧城改造是政府、企业、村民间的博弈，需求平衡多元主体的诉求。旧改和整治的本钱里常见的还有一项很高的淹没本钱，需求平衡的利益许多，由于和谐延误工期的工作层出不穷。别的城中村修建间距小、通道窄，根底消防设施缺乏，火灾危险品种多、存量大，消防安全问题十分杰出，消防工程的投入十分高，为了确保项目的安全高效需求多方面的支撑与协作。全面完善消防、安防、监控、供电、供水等根底设施需求政府和村委的支撑，而企业从头铺设房子内部管线，添加烟感、灭火器等设备，运营办理明显进步城中村安全系数；
5.美观的城市应该更好用
城中村在必定程度上有扮演着“创业孵化”的功用，在华南不少的创业家的愿望都是从城中村敞开。城市的功用在整治后不仅是赏心悦目，更重要的是好用。从功用上应该是晋级迭代，集集会、会客、健身、影视、主题活动为一体的“青年之家”，从邻里文明、同享互动和立异创业等方面，整治后的城中村注入更多青年、创业、同享元素。抱家整改钱家新村的项目营建“日子+寓居+休闲+会聚人才+创业”五位一体的社区空间，也为城市的拓宽带来更多的可能性和丰富性。
怎么和谐开发与维护、晋级与本钱以及不同工业、不同人群对城市空间的抢夺，是摆在一切城中村旧改与整治参与者的必经之路。期望居者、企业、城市的诉求都能在开展中得到平衡处理，信任越来越多商业向善的力气推进建造宜居宜业有温度好的城市。
来历：房东东
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