原标题：中秋探盘|南海子公园内谈古论今 近邻限竞房华山论剑
在中秋节小长假，除了爬山、游湖、骑行、泡温泉外，咱们还能够跟从咱们的脚步去南海子公园游园赏湖看美景。南海子公园是北京最大的湿地公园，是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿，“南囿秋风”曾被列为“燕京十景”之一。
“九台环碧”俯视美景
南海子具有光辉前史。曾作为皇家打猎场，引皇家贵族常常来此打猎临憩，也是帝王阅兵、演武、处理政务、接见使节的重要场所。
一度，由于生态功用下降，南海子成为脏乱差的城郊区域。在城南行动计划的推进下，南海子的生态恢复工程发动。2010年9月，公园一期开园。2016年，公园二期发动建造。本年的7月28日，南海子公园二期开园迎客。至此，南海子公园悉数建成。
现在的南海子公园，洗去铅华，成为一般老百姓的日子休闲场所。
本年的7月28日，南海子公园二期开园迎客。新京报记者 李木易 摄
据了解，建成后的南海子公园，成为南城区域现在最大的“绿肺”。其间，南海子公园的水域面积高达150公顷，栽培乔灌木约53万株，地被植物400余万平方米，水生植物约14万平方米，是一座集生态、休闲、科普、人文为一体的天然公园。
南五环旧宫新桥路口出，走黄亦路可直达南海子公园一期南门，假如住在公园邻近，也可从一期的东门、东南门以及二期的北门、南大门收支。
从南门走进南海子公园，首先是映入眼前的是10对朱雀彩柱，外加一座拱式牌楼，这是南海子公园十多处闻名景象之一的朱雀迎宾，还有上林花坞、海户人家、望原亭、昆石双柳、陂塘雁影、南囿秋风等。
值得重视的是，为了使咱们更好地俯视南海子公园的湿地美景，园区二期环绕湿地山脉建造了“九台环碧”美景，在山间设置9个高台，分别为晾鹰台、观囿台、古秀台、海青台、宝鼎台、救驾台、册妃台、麋角台、麋角台。
麋角台上看麋鹿，南海子公园有着我国第一座以散养方法为主的麋鹿天然维护区——麋鹿苑，这里边除了国家一级维护动物麋鹿外，还有丰厚的野生动植物资源。
因而，来南海子公园，除了休闲、文娱、旅行外，还能了解文明前史、学习科学知识。据了解，公园内，动植物都佩戴了“身份证”，称号、科目、属种、日子习性等尽收眼底。在科普小屋，游客能够看到由小学生们为南海子制作的生态图谱，还能够在麋鹿童话世界与麋鹿互动共舞。
多个住所项目与南海子公园为邻
环绕南海子公园，从东到南，再从西到北，形成了一个从高端到一般的住所区，而这个住所片区跨过了亦庄经济开发区、大兴的瀛海镇和旧宫镇。
从2010年开端，亦庄河西区开端连续供给住所用地，包含从凉水河到南海子公园东侧的片区，以及南海子公园南侧区域。2012-2013年，该片区迎来初次大规模土地供给，万科首开、北京城建、我国金茂、融创葛洲坝、首开住总等很多房企在此跑马圈地，并促进亦庄河西区直接从回迁刚需年代进入高端改进年代，南海子公园东侧的中信墅、枫丹壹号、紫禁壹号院、棠颂别墅、中海北京世家以及南侧的亦庄金茂府、北京城建海梓府等均为中高端住所，产品类型包括大平层以及叠拼、联排、独栋别墅。
这是环南海子公园住所片区的第一个大的发展阶段。2016年末，跟着“限房价、竞地价”成为北京土地招拍挂商场住所用地的干流竞拍方法，环南海子公园住所片区涌入很多刚需改进住所，散布在南海子公园南侧的亦庄河西区、西侧的瀛海镇以及西北的旧宫镇。
在南侧亦庄河西区，现在有和悦华锦、金麟府、西派第宅等限竞房项目。本年以来，仍有房企持续落子该区域，比方6月21日，雅居乐以31.8亿元的价格夺得北京经济技术开发区河西区X92R1地块，港中旅以30.6亿元北京经济技术开发区河西区X92R2地块。
在瀛海镇，现在有瀛海府、万和斐丽限竞房项目在售。本年2月份，中海以44.4亿元于瀛海镇再拿下一宗限竞房地块，该宗地中产品住所出售均价不超越55128元/平方米，且最高出售价格不得超越57884元/平方米。
在南海子公园西北部，仅有一限竞房项目首开熙悦林语，行政区位是大兴旧宫镇。
限竞房演出“肉搏战”
多达10个项目在售或许将售，环南海子公园住所片区的限竞房演出“肉搏战”，更严酷的是，这些项目价格挨近，约束出售均价在每平方米5.2万元、5.4万元左右，产品均遭到“70/90”方针约束，部分产品为洋房或高层产品，部分为别墅产品。
比方瀛海府的产品主要是88平方米的花园洋房和280平方米的联排。万和斐丽则是“凹凸配”，产品为高层、别墅，主力户型为60-90平方米的一居、两居、三居，超越200平方米的为叠拼和合院产品。和悦华锦悉数为6-8层的花园洋房，户型是90平方米三居和130平方米四居；二期产品为220-300平方米的叠拼别墅和85-90平方米两三居。金麟府均为6-10层洋房产品，户型面积是57-141平方米的一到四居。首开熙悦林语则是138平方米的三居洋房产品，以及220-280平方米的叠拼产品
2018年，是北京限竞房商场的元年，2019年，则进入红海之争。华夏地产统计数据显现，从2018年6月10日开端，算计入市限竞房项目达到了60个项目，算计获得预售许可证92期，供给住所套数达到了42979套，而网签数据算计18788套，均匀网签均价为48933元/平方米，网签完结197万平方米，依照成交套数核算网签完结率只要43.7%。
而环南海子公园住所片区，限竞房项目总供给超越百万平方米，竞赛愈加惨烈。关于部分项目来说，在时刻上赢得先机，可是关于大部分项目来说，要在大供给、同质化中再折磨一段时刻了。
新京报记者 段文平 拍摄 李木易
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