近一段时间各个层面开释的信号都极端不利于房地产，银保监、政治局会议、住建部讲话、中心点名等事情均开释了房价利空信号。
叠加鹤岗、玉门、乳山等地接二连三爆出房子“一文不值”，国人对出资房产挣钱这事，第一次开端有所置疑了——当“房子大幅降价促销都无人接盘”的新闻爆出的时分，许多人既震动又如同认清了投机炒作的悲催下场；当国家一再喊话“要完全按停房地产”，“经济不靠房地产影响”的时分，房价永涨、出资买房稳赚不赔的逻辑第一次有“坍塌”嫌疑；当银保监领导直言“出资房地产不划算”的时分，许多人开端悄然拟定“逃跑方案”。
调控方面更是严防死守，不留任何死角，不留一丝缝隙——开发商、炒房客豪赌“调控方针19年会迎来放松”的算盘完全落空了。非但如此，在上半年时间短活泼之后，下半年伊始调控更肆无忌惮了：据不完全统计，7月单月房地产调控已超越40次，今年以来调控挨近300次。不丑陋出，楼市调控呈现出“更细更严更一再”的特色，“房住不炒”决计之大容不得半点质疑。
但一些不食人间烟火的专家，依然不死心，他们在为开发商而战，在为自己的蝇头小利而战——还在拼命宣传房地产对经济的重要作用，为高房价站台，给炒房出资客加油打气。比如“只要房地产才干救我国”、“房价太低不利于家庭斗争，不利于经济转型”、“房价上涨各方都获益，我不对立房价上涨”等观念言无不尽。
但并非一切的专家都不接地气，都站着说话不腰疼。和上述这些为了保护高房价而费力心计想出奇葩假称的专家比较，总有一些人正义直言，勇于直面实际，勇于说出真话——
玻璃大王曹德旺说，国人张口沉默都在议论房地产、议论房价，干实业一年不如炒一套房的奇葩现象举目皆是，这让人倍感忧虑。国家开展靠房地产是走不通、走不久的，美国、日本现已用事实证明晰这一点，靠房地产开展起来的昌盛都是稍纵即逝，唯有踏踏实实做实事、做立异、做科研、做学问，才是一个国家真实强壮的体现。房地产真的不能再被捧得太高了，高房价和投机炒作等不合理现象都应该尽早化解，改动的时间到了。
经济学家、金融专家朱云开更炮轰到，“我国的房价应该以老百姓口袋里的钱来定价才是合理的。现在的价格真实虚高，只要少数人能买得起房子，80%的房子把握在20%的人手里，剩余的80%的人需求尽力一辈子才干攒够一套房子的首付，这是不合理的。房价重回16年头的水平，是一个咱们都比较能承受的价格。”
专家的话可谓一击即中，实际确实如此——统计局发布的100个首要城市最新房价收入比数据显现，全国100个城市中，只要十分之一是在世界（超越9便是负担过重）合理数值内的，其它90个城市房价收入比都偏高。其间深圳、厦门、北京、三亚等城市均超越30，换算成购房年限便是，在这些城市买房，需求不吃不喝20-30年才干攒够一套价格中位数房子的首付。“房市”究竟难不难，数据现已告知咱们答案了。
可是更丑陋的数据还在下面——1、城市家庭财富健康陈述显现，2018年我国每户城市家庭均匀具有161.7万元财物，我国城市家庭更偏好买房，住宅财物占比高达77.7%，挨近8成，是美国家庭住宅财物占比(34.6%)的2倍之多；2、我国居民现已正式进入高负债时期：居民储蓄率由08年的48.8%降为18年的7.7%，居民债款率（杠杆率），由18%上升到50%，我国只用了20年就走完了美国40年的负债之路；3、伴随着房价的持续上涨，我国房地产总市值也水涨船高，有媒体报道，我国房产总市值达65万亿美元 ，已超美国+欧盟+日本的总和。
从这些数据咱们能看到哪些重要信息？在我看来就一条：我国的开展成也房地产，假如不及时踩刹车做出改动，败也注定败在房地产上！透过这些数据，咱们看不到的是，房地产在揉捏实体经济，在揉捏消费，乃至于现已对经济发生负向揉捏效应了，曩昔房地产是拉动经济在开展，未来再持续如此，房地产会把经济拖入万劫不复的深渊，这并非骇人听闻，社科院早就给出警示了！
这一切，国家并非看不到。幸亏的是，国家不只看到了，并且做出了举动：
首要，16年末国家初次喊出“房住不炒”，曩昔的两年里调控一直坚持高压姿势，虽然在降房价方面，未能到达亿万刚需的预期，可是咱们众所周知的是，各大热门城市，一夜之间由热转凉了，尤其是四大一线城市及其周边城市，成交量急速下滑，楼市迎来明显降温，至此房地产调控现已取得了阶段性成功；其次，党媒人民日报、经济日报等一再表达国家毅力，早就开释了要“脱节经济对房地产的过度依靠”，“不靠炒房拉动经济”，人民日报海外版更不止一次发声过，我国经济绝不搞“饥不择食”，“稳增加”不靠房地产；再者，当楼市烦躁复兴，商场活泼度又死灰复燃的时分，国家一锤定音——中心政治局会议传递出明显的信号：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。”
国家为何急于表态要暂停房地产快速开展，宣传“不靠房地产影响经济”？究其底子仍是认识到了房地产开展过程中确确实实存在一些问题，并且是不行忽视的严峻难题——若听任房地产持续狂奔开展，答应房价过快上涨，在必定程度上会影响到经济健康开展。
国家一锤定音，关于亿万刚需购房者来说，究竟开释了哪些活跃信号？1、中心有决心应对短期经济压力，不将放松房地产调控作为影响经济的手法，这意味着房地产未来的开展趋势只要两个或许：要么稳，要么跌，我个人认为后者的概率较大，尤其是人口流出严峻，工业开展缺乏的城市，房价很难坚持平稳，因而行将计划买房的刚需来说，构成利好；2、住宅准则将坚持住宅的一个定位、探究完善商场和保证两个系统，回归处理居民住宅问题。处理寓居问题，不用定靠买房，这是我一向着重的观念，任何一个国家都不行能做到人人买得起房子，可是处理寓居问题的道理有许多条，条条路途都可以通罗马，买不起商品房，还有保证房，还有公租房，还有共有产权房，未来在这些方面加大变革力度，落地更多利好刚需的方针，也是房地产向好的体现。
在我看来，未来就算刚需买不起房也不用怕了，一则房价不会大起大落，一年30%乃至翻番式上涨的张狂情形不会再仿制，或许年涨幅5%都很难呈现，刚需也就不用跟着焦虑了，暂时买不起就尽力斗争攒钱凑首付，有了斗争的方针人生就有奔头了；二则，国家会用其它途径协助处理寓居问题，就算短期买不起房，也不至于忧虑没房子住，除非是好逸恶劳，总想坐收渔利，这种人谁也解救不了。
说了这么多，下半年关于刚需来说，究竟是不是买房的最佳时机呢？其实这个问题我现已答复了许多遍了，刚需该买仍是要买，即便国家宣告不把房地产作为拉动经济的重要手法，可是也不代表房价就可以一夜回到解放前，并且种种事实证明，不论国家是收紧调控仍是放松调控，都不利于刚需买房。可是整体而言下半年是利于刚需买房的，一方面信贷收紧，房企资金紧张，加大力度扣头促销和回款，刚需买房优惠起伏和买到的几率增大；另一方面，国家喊话之后，房价预期缺乏，炒房出资客也会有所举动，降价卖房，赶紧出逃都有或许呈现，这关于喜爱购买二手房的人来说，是捡漏议价的好时机。但也不要抱太高的期望，究竟谁都不傻，若非现已到了撑不下去的阶段，谁都不会赔本卖房，所以心态仍是要摆正，不想吃亏也别想占便宜。房子买来是住的，挑选自己喜爱的合适自己的才是最要害的。
最终说一些心里话，曾经一向认为，楼房屹立，豪车聚集便是发达国家。渐渐开端理解了，空气新鲜，食品安全，水源洁净，法令相等，老有所养，幼有所教，贫有所依，困有所助，生而有期望，活的有庄严，才是发达国家。
其实咱们日子中不但有房子，还有许多许多值得重视，值得寻求的愈加有意义的东西，房子的热度终究是会散去的，咱们这代人活得都太戾气、压抑、过度寻找物质的东西了，我一直深信房子作为国人盲目崇拜的最重要的物质的年代，必定会一去不复返。咱们千万不要被房子捆绑，要留有勇气和精力，去面临愈加夸姣的未来。
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