来历：复利出资
ID：fulitouzi21
1、卖房理财，或许是此生最惋惜的事？
今日贴一个网友困惑的事例来评论。
【事例】最近在纠结是不是卖套房缓解一下资金压力。
※ 坐标：北京，大兴
※其他状况：首套房贷，享用绝无仅有的低利率
※资金需求：缺现金流，卖房置换部分现金用于理财。
（来历：水木社区）
综上，这个中产网友考虑的要点是：
1）家庭现金流严重，考虑卖掉一套“搁置”的房产，交换现金流。
市价400w+,借款100+，到手300w+。
2）卖房增值到手的钱大约怎样组织，夫妻两产生对立：
老婆倾向低危险出资，以为买银行理财安全、保险，5%左右年化，一年坐收10w+利息。
3）纠结的要点：该房子是首套、首套、首套（着重三遍），卖掉不舍
享用了三成了借款首付，以及超抵的房贷利息（判别为基准85折左右），在房住不炒的今日，这样的利息，可以说是超低本钱，绝种了，卖掉再买回来很难了。
4）最终一点，地段很好。有机场规划。
租金5k,月供1w2,加上公积金，底子上月供没什么压力。
“最大的惋惜是首套85折房贷，或许这辈子都不会再有了。。。。。”
综上四点，这个业主的心里是极为对立的，既穷，又舍不得卖掉低利率的首套房，卖掉了就有“此生”惋惜的既视感！
现在，关于是否卖房理财，有几方面的声响。
1、楼主不必想那么多，通过几年热潮，许多房产市值虚高，挂牌了或许底子卖不出去。
2、就算评价合理，流转和变现进程都变得比较慢。降价了你又不愿意。
现在的楼市是买方市场，挂出来的房子太多了，对购房者来说，议价空间仍是很大的。说不准，比你的心思价位还要砍一刀。
3、房住不炒，房贷利率升高仍是大几率的工作。卖掉了或许真的买不回来了。
好好爱惜你手上的85折、88折门票，还有更低利率的纯公积金借款，真是绝无仅有了。(至少在这一轮调控周期来说）
4、不主张卖掉，理财才能不强主张别考虑卖房。
未来较长时刻我国都将处于低利率时期，稳健型理财收益不高，急进型理财危险太高，假如你的理财才能不是很强的话仍是别考虑卖房了，辛辛苦苦理财一年赚了10万元，还要冒必定危险。
（假如理财危险那么大，那还不如持有市值稳稳的房子呢。。。。。）
2、卖房理财，或许会大概率踩雷……
综上，对大部分人来说，卖房出资，大概率是会踩雷的危险事情。（脑补下近几年卖房炒股、卖房投P2P 各种事例……）
假定现在卖房，大概有200万现金收入现在保本类收益大概在5%。假如依照民间测算的5%通胀率来说，仅仅刚刚坚持购买力不下降罢了。
假如家庭没有急需资金要用，而且我国大部分城市的房价趋于平稳，价格并不是高点，所以，卖出房子去理财并不是很好的挑选。
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