广州全体二手房商场买卖状况
依据广州链家研究院的数据显现，本年广州8月份全市二手房的买卖套数环比7月份显着下降了12%，共成交9892套。全体成交均价从本年5月份开端现已出现显着的跌落趋势，8月份二手房均价现已跌落到本年以来的最低水平，均价仅2.2万元/平方米。均匀每月环比跌幅为3.1%，环比跌幅最大的是6月份，跌幅到达8.6%。
各区成交均价的环比改变方面，荔湾区、越秀区、花都区和番禺区的成交均价环比下降显着，均跌落超越4%，全市成交均价仅从化区和海珠区环比略有上升，全市全体成交均价环比下降了2.7%。各区的成交套数和成交面积方面均有不同程度的跌落，其间南沙区、增城区、番禺区、越秀区和天河区环比跌落起伏均超越10%。广州二手房买卖明细状况
8月份广州各个区域的二手房买卖量环比均有不同程度的下降，全体全市买卖量相对7月份成交下降了1320套，其间增城、番禺和花都区域下降起伏均超越13%，对全市买卖量走势影响最显着。
截止至本年8月底，广州全市各行政区二手房买卖量累计到达69250套，其间番禺区成交量最大，1至8月份累计成交10121套，占比14.6%；海珠区8874套，占比12.8%；增城区8701套，占比12.6%；天河区7580套，占比10.9%，其他区域占比均低于10%。
在二手房买卖面积方面，广州8月份总成交面积约9.2万平方米，环比7月份下降13%，降幅略大于买卖套数的降幅。全市各行政区成交面积的环比改变也出现出不同程度的下降，增城区、花都区、番禺区和越秀区降幅均超越全体均匀水平，对广州二手房商场全体出售面积下降影响最显着。
本年1至8月份，广州全市各行政区二手房买卖面积累计超越647万平方米，其间番禺区成交面积最大，1至8月份累计成交约106万平方米，占比16.4%。海珠区尽管累计买卖套数排名全市第二，但总买卖面积约69万平方米，低于增城区、花都区和天河区，占比仅为10.6%，总买卖面积仅排名第五。
8月份广州全体二手房成交均价为21689元/平方米，均匀单套成交面积为93平方米，成交金额为201万元。天河区的成交均持续坚持全市最高水平，到达36745元/平方米，其次是越秀区和海珠区。而本月增城区、南沙区、花都区和从化区的二手房成交均价均低于1.6万元/平方米。
广州二手房商场买卖趋势
依据广州链家研究院的监测数据显现，8月份广州全市新增房源和新增客源地热度指数均坚持上升的趋势，其间新增客源热度指数到达24.4%，上升体现十分显着，阐明购房者买房的需求高涨。考虑到职业成交周期的滞后性，这波新增的客源将能助推本年第四季度二手房的买卖状况。
在二手房买卖流程中，本年广州商场1-8月份二手房商场的成交周期均匀为119天（约4个月），买家的议价空间约为9%。二手房房价从放盘价到终究挂牌价均匀下调5.1%，而从终究挂牌价到终究成交价则再下调3.9%。当业主每降价1%时，二手房房源成交周期估计能够缩短13天左右。
从二手房放盘开端到终究成交期间，每平米价格均匀需求下降达3288元/平方米，依照月均价值降低速度核算，则每月均价下降达822元/平方米。
考虑到本年9月因降准等外部利好要素对商场的影响，关于广州本年第四季度的二手房买卖商场而言，主张理性评价房源的出价格格和成交均价改变趋势，捉住第四季度新出现的买卖窗口期，快速到达买卖的平衡点。
