刚刚，后海中心区拍卖出让了一块地标级用地，毫不意外的被华润置地以46.6亿元的价格强势收入囊中。
深圳市润投咨询有限公司由华润置地百分百控股，
来历：咚咚找房
详细规划来看，修建容积率：≤1.82，总建面约16.63万平，其间仅文明设备的建面就高达5.63万平，简直占有了全体量的三分之一，在深圳土拍史上很是稀有。
而该宗土地从挂牌出让开端就一向备受商场注重，原因有二：
1、深圳湾后海片区作为深圳最中心的区域之一，可谓“寸土寸金”，近年来出让的土地寥寥无几，设置的准入门槛也十分高，时隔一年再次出让土地，会引入什么样的高端企业天然备受注重；
2、该地块规划极具幻想力：深圳政府提出的“十大新文明设备”之一的深圳构思规划馆极有或许落户于此，要点建造的空中连廊工程又与华润在后海规划建造大型高端文体配套项目深圳湾广场不约而同，未来后海片区将成为深圳的国际立异门户，开展方针十分庞大。
眼下正值深圳全力建造“先行示范区”的初始阶段，后海总部中心恰在此时呈现了高规范、高规范打造的归纳体项目，无疑将对后海总部基地的全面建成构成活跃影响，而深圳湾后海片区的城市价值又将到达一个新高度。
1
华润置地豪掷46.6亿，
深圳湾后海区域新手刺行将诞生
本次宗地块无疑又是一次定向出让，三点一到，直接显现买卖成功，由华润置地以46.6亿元拿下，产权年限40年。
先看看宗地详细状况：
地块方位：南山区后海中心区，周围环绕着深圳湾春茧、春笋、人才公园、华润深圳湾万象城、海岸城、保利剧院等尖端城市配套。
地块概况：土地上积91691.16平米（其间建造用地上积56311.13平米，路途用地上积32432.24平米），总建面166250平米。
宗地规划：商业用地+文体设备用地+交通设备用地+绿洲与广场用地+水域。
出售要求：文明设备性质为非商品房，产权归政府；地上商业性质为商品房，限自用，不得转让；商业性工作及地下商业性质为商品房，可切割出售。
其实，早在本宗土地刚挂牌之时，业界就有不少声响标明是为华润“量身定做”，究竟“万亿财物、国际500强前100名，大型归纳文体场馆经历”等苛刻的出让规范，就连全球文明产业巨子迪士尼都不契合（迪士尼在国际500强排名第170名），也只要国际500强排名第86的华润集团有资历摘牌了。
如此高规范要求，足以看出政府的注重程度。
更要害的是，此次出让土地与深圳湾万象城、春笋仅一路之隔，十分便利成片规划、施工和运营，待到这片土地开发老练之后，将与华润已在深圳湾-后海片区落地的一切项目交融共生，生长为深圳的城市新手刺。
而具有丰厚的文体运营经历的华润，想必也不会让群众绝望。
2
代表深圳未来的深圳湾后海，
此次拍地不简单
自中心提出全力支持深圳建造“先行示范区”之后，深圳各区都在活跃选用实际行动相应召唤，作为未来深圳西部中心区重要载体的深圳湾后海片区天然也不破例。
值此要害时刻，这块依照超高规范进行规划的宗地一点也不简单，具有着更深入的现实意义：它已不仅是要打造一个高端归纳体项目，更是建瓴高屋地对深圳湾后海片区的开展进行全体和谐规划。
1
区位不简单
深圳湾-后海的区位可谓“绝无仅有”，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理方位在粤港澳大湾区中占有着绝对优势，更要害的是有后海总部基地+深圳湾超级总部基地两大经济组团坐镇，让整个片区极有或许成为深圳乃至大湾区中的经济高地。
后海区位图，来历：区域交通规划所
开始，后海的定位是“金融总部”，但近年来政府规划变得更加巨大上，“三横一纵”的空间规划，加上要点开展“文明、立异、生态”三大主题，变成了走“总部经济+科技文明立异”的新路线，经过不断引入实力强壮的企业，让经济效益辐射整个大湾区。
现在，后海总部基地累计现已出让了27块总部企业用地，包含阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光稳妥、中铁南边、天虹商场等闻名巨子，这些都是后海现在和将来最名贵的资源，归于它的光辉才刚刚开端。
2
开发商不简单
本次出让宗地要求竞拍企业契合“万亿财物、国际500强前100名，大型归纳文体场馆经历（单项目总建面不少于30万平）”等条件，足以看出华润的开发实力，而参阅其以往开发的大型项目也可大致看出新土地的未来蓝图：
深圳湾春茧，大运会开幕式主场；
深圳湾春笋，深圳城市地标性修建；
深圳湾万象城，大型巨无霸高端商业，80余家品牌初次引入深圳；
深圳湾悦府、瑞府，深圳名列前茅的高端豪宅产品，引很多土豪竞折腰。
现在华润又将新土地收入囊中，依照2015年与南山区政府签定的后海归纳运营战略协作协议来看，深圳湾后海片区又将新增一个巨无霸高端文体配套项目。
3
地块不简单
本次出让地块的规划中，有一个重要工程——“空中连廊”，需求竞得人依照政府同意的计划建造，建成后无偿移交给政府。
有业界人士猜想，这个“空中连廊”很有或许便是深圳湾大街东延工程。据悉，深圳湾大街，西起南山书城，东抵深圳湾，未来东延之后还将连接起人才公园、海岸城、春笋等重要圈层，就其含金量而言，称其为深圳的“第五大路”也不为过。
规划规模示意图
现在，“深圳湾广场概念规划规划”与深圳湾大街东延段中标候选计划现已公示，作用十分震慑。
前方高能，一大波规划美图来袭~
上下滑动检查高清图
从流出的规划计划来看，简直推翻了深圳之前一切的修建造计，在不到4平方公里的地域上，将会会集深圳40年来最为精华的商业资源、科创资源、文明资源以及景象资源，足以看出深圳湾后海片区极具幻想空间的蓝图。
此外，2018年末，深圳政府明确提出将建造“新十大文明设备”，其间七大设备均已名花有主，只要深圳构思规划馆、深圳立异构思规划学院和深圳音乐学院还没终究确认，后两个是大学，放在商业地块不合适，因而后海地块建面达5.63万平方米的文明设备项目，很或许是深圳构思规划馆。而它的功能定位是成为展现今世规划的窗口、规划构思文明的地标、今世规划的学术研究基地、保藏今世规划精品的重要场所。
深圳构思规划馆示意图
而此次出让的地块将和深圳湾广场全体连成一片，再加上深圳构思规划馆，构成整个后海+深圳湾轴线最中心的地平线。
3
寸土寸金的后海，还有哪些进入时机？
最贵的城市地段，造就了深圳最贵的豪宅集合区，在深圳湾后海片区里，从深圳湾1号到恒裕滨城二期，单价20万+/平的房源层出不穷，并且在售产品适当稀缺，购房者即便想进入也没有多少时机。
一起，未来的供给也十分稀缺。从土地出让状况来看，深圳湾后海片区的数量也是寥寥无几，从2017年至今，一共只出让了4宗土地，全部都是经营性用地，并且从规则的出让条件来看，大多都要求自我克制，这就注定了群众与这些物业根本无缘。
来历：深圳土拍官网
因而，想要进入深圳湾后海片区，现在在售物业是为数不多的时机。其间，间隔此次出让地块约1.7公里的双子湾值得商场注重。
1
占有中心区位的优质城市资源
项目坐落南海大路及登良路交汇处，归于后海中心区位，坐拥深圳湾总部基地、后海总部基地两大中心利好辐射，周边还围绕着前海中心区、蛇口自贸区以及高新科技园，大型企业与金融资本在此会聚，未来经济生机不容小觑。
项目区位图
中心区位有着中心城市配套。项目周边豪宅树立，2公里规模内会聚着深圳湾第宅、深圳湾1号等单价破20万的尖端豪宅，相应的日子配套的规范天然也是尖端。
全体量超150万平的多个商圈密布散布，来福士广场、万象六合商圈、海岸城商圈、太古城商圈等，优质人文和商业配套都可自由选择。
海岸城保利剧院实拍图
此外，深圳湾后海片区具有4条地铁，分别是已有的2号线和11号线，以及本年行将注册的9号线和正在建造中的12号线，出行十分便利。
2
便利舒适的日子配套，产品更具招引力
除了优质的区位之外，项目本身质量也很不错。
据了解，双子湾自带约2万平商业，以及约1.4万平的市政花园，从地下空间到地上之上的规划都很尽心，打造了下沉商业休闲广场、特征水景、展览空间、阅览空间、休闲聚会空间等多种场景，日常休闲购物的需求可一站式满意。
商业及市政公园作用图
与此一起，项目商业还与地铁9号线和12号线交汇站——南油站无缝接驳，既能招引人流又能快速出行，规划十分合理。
景象资源也是一绝。从项目动身，步行约15分钟即可到达深圳湾人才公园，而在项目高层也可一起享用深圳湾海景以及南山山景，视界极端开阔。
项目景象视界实拍图
跟着深圳湾后海片区的快速兴起，一跃而成深圳中心商务片区，跟着高端企业不断进驻，也在招引着更多高素质、高净值人群到此工作久居，逐步构成一个新的顶豪圈层，他们更高端的置业需求不容忽视。
在深圳湾后海片区为数不多的高端产品中，双子湾无疑具有宽广的商场。
入户大堂及电梯厅质量作用图
楼校长了解到，现在项目在售层高4.5米、建面约139-441平大平层优质产品，以及少数建面约64-108平产品，有意向的朋友，可前往项目了解更多概况。
·END·
买房之前（ID：maifangzhiqian）：有用风趣不作假，欢迎扫描下面左方二维码注重。别的，欢迎各位意向购房者和业主加楼校长新号私聊（识别下右方二维码即可增加楼校长微信）。
