文 | 白羊
昨夜，马爸爸的退休典礼不出意外地刷满了朋友圈。
一句“青山不改、绿水长流，咱们江湖再会”、一张噙满泪水的相片，让屏幕前的咱们动容不已。
公私分明，马云尽管是阿里的马云，但他仍是配得上只要大众人物才享受到的这份重视和尊重，这份尊重，即在于他仅用20年就打造了我国市值最高、最具国际化和现代管理体制的民营企业，也在于他带领着阿里实实在在地改变了国人日子消费习气、推动了我国互联网进程，还在于他在大多数人还看不清、想不清的时分，像前史巨人那样展现出的登高望远。
换句话说，马云牛b的当地在于他吹过的牛皮大都能完成。
不过，其间一个（也是最广为人知的一个）正在成为一个为难的破例，尽管他的初衷是好的。
2017年，那时楼市还很炽热，人们还认识不到一年后会早退的马爸爸在一次揭露讲演中表明，曩昔8年我国的房价一向呈上涨态势，8年后最不值钱的便是房子，今后房子如葱。“房价如葱”论一出，全民哗然。
尽管不知马云敢吹这个牛皮的依据是什么，但从这个牛皮中至少能够看出马云对楼市和房价的情绪。
事实上，马云不止一次地表达过相似观念，在给阿里职工的一封内部信《未来年轻人，要学会租房子》中，其相同表明，房子曩昔能够买，现在不主张买，主张年轻人应该学会租房子。
现在，距马云提出“房价如葱”观念已过两年，现在来看，好像有些为难。
依据统计数据显现，在马云提出“房价如葱”的2017年时，全国产品房出售均价为7614元/平米，而到本年6月时，全国新建产品房出售均价现已到达9329元/平米。每平米上涨1715元，涨幅为22.5%，一套100平米的房子适当于涨了约17万元。
这还只是是全国均价，事实上，那些上了些规划、经济基础尚可的城市，其房价上涨幅度还远不止这么多。
两年前相信马爸爸吹牛皮的人，估量这会儿正在厕所里哭呢。
当然，距马云的预言才只是曩昔两年，还有6年时刻来查验。现在还并不能下结论，马云这次就一定会被打脸。尤其是，本年以来楼市疲软乏力、开发商再次感受了相似15年房子难卖的压力。
但一起也应看到，楼市当下的局势，恰是上面有意而为之，摁住房价并不是要打掉房价，而是要稳住房价，暴升、暴降哪个都禁绝发作，然后经过时刻和通胀消费高房价问题。未来房价的走势是大概率高位箱体震动。
这也是为什么笔者会以为年末会是刚需上车的好时分，由于跌也跌不哪去。
即便把时刻线拉长，把经济和税收的视点去考虑，涨起来的房价也永久不行能廉价如葱。
其一，房子与天猫上的衣服3C家电等产品，在特点上有着本质上的不同，其区域价格差是不行能经过套利活动消除的。
尽管房子自身能够像衣服手机那样，在设计、原材料、施工工艺上做到标准化，但真实决议房子价值的并不是建安造价，也不是品牌，而是房子所依靠的土地。
精确的说，房子自身并不值钱（三四线的房子建安造价才一两千块钱，大城市虽高也不过三四千），而是房子地址的城市地段，及周边的公共配套，如校园、医院、交通、商业等。
而不管是房子，仍是房子所依靠的土地，都是不行交易产品。所谓不行交易产品，即指不同地址的同一产品的价格差异不能经过套利活动消除的产品。
既是说，你不行能在四五线小城市买套房，再运到北京上海去；但假如是衣服3C家电这样的可交易产品就会存在跨区域的套利活动，比方近两年火爆的跨境海购。
正是由于房子不行跨区域交易，使得人们对一些经济基础较好、人口继续性流入且地段好、配套完善的城市房价给予了过高（超出正常房价收入比）的估值溢价。
这与股市里，投资者给予具有稀缺性、预期安稳的股票标的较高PE，是一个道理。
其二，高房价是税收神器，在可预见的未来，官方是不行能丢掉这根拐杖的。
明眼人都能看得出来，房价节节高升的一大推动力，便是地价。而地价走高的动力又是官方对土地财务的依靠。远的不说，就说2018年，其卖地收入占财务总收入的29%，此外还有一大堆与房地产相关的税收。对土地财务的渴求，本源又在每年巨大的财务开销。
我国是一个大一统的国家，考虑到各地的差异，运营成本是适当昂扬的，比方每年巨额的财务搬运付出（即拿东部省份的税收去补助中西部省份）。除非大规划减少开销，看看西方民众对官方减少福利的反响，鉴于国情复杂性，就知道实际中这条路是不行能走的。
所以上面又有必要要有一个薅羊毛的当地，较于大众更为灵敏的直接税收，土地财务和直接税收好像又是相对抱负的挑选。而在未找到代替计划之前，这种状况毫无意外会继续下去。
换句话，假如房价决堤，跌成葱，咱们整个国家都要喝西北风。
所以，现有逻辑下，即便6年、16年、16年后、66年后，房价都不会有廉价如葱的或许。
当然，或许有人会说，假如最坏的状况发作，迸发经济危机呢？假如真迸发了危机，房价先跌，然后方针一出跳着涨，想想08年到09年的工作。
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