近来胡润研究院28日发布2019上半年全球房价指数，匈牙利布达佩斯，涨幅达22.9%；我国西安，涨幅达19.3%；我国大理，涨幅达18.4%；荷兰阿姆斯特丹涨幅为12%；波兰华沙涨幅为11.5%。菲律宾马尼拉涨幅为6.4%。这么看来，我国部分城市的涨幅还高举国际前列呢。我国城市的这个涨幅在曾经是很遍及的，可是，现在看来现已比较少了。只要西安、大理上榜就显得很孑立了。
据有关组织计算闪现，8月全国新房、二手房商场成交皆持续低迷。要点城市新房成交量同、环比双降，长沙、济南、徐州等市成交明显缩量，首要城市二手房成交量环比持续回落。在成交量走低的根底上，当月百城住所价格均匀涨幅进一步收窄。北上广深四大一线城市8月内总成交231万平方米，环比下降10%，同比下降7%，降幅进一步扩展。
咱们还记得，我国社科院发布的《房地产蓝皮书（2019）》猜测，2019年全国住所出售均匀价格约9206元/平方米，预期价格添加7.6%，部分要点城市价格将大幅超越这个预期水平。咱们注意到，上一年12月社科院对2019年的猜测是，2019年楼市最或许平稳调整和再度分解。全体上，小幅调整是大概率事情。在没有严重方针转向和意外事情冲击的情况下，全体商场转向降温通道，不会呈现剧烈的动摇。而且，未来一年，一、二线城市全体上商场上行压力有必定添加，趋势是添加主导。三四线城市商场向下的压力还在添加，库存也或许再添加。
可是，从价格走势来看，8月份，全国100个城市(新建)住所均匀价格为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较7月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，29个城市环比跌落，2个城市与上月相等。业界遍及认为，在中心屡次重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，并持续加强房地产商场金融监管力度的大布景下，楼市调控方针全体将仍旧从严，房企融资途径坚持收紧。因为不同城市房地产商场开展根底和环境不同，城市分解将益发闪现，部分弱三四线城市因为缺少工业、人口等要素支撑，房地产商场面对调整压力。
因为房地产紧缩调控方针不放松，一线和热门二线城市会首先探底。一线城市价格指数持续下滑，进入负值区间，下半年或趋缓；二线城市全年价格指数或进一步回落。咱们也看到，对楼市的 调控更是毫不放松，住建部紧盯各地楼市变化，每个月按时对房价和地价上涨的城市进行点名警示。“因城施策”也给各地政府施加了巨大压力。【本文由“马跃成”账号发布】
