恒大被困 3年后整理重来
2016年，恒大在黄埭以超高的溢价率拿下2宗地块：
恒大悦珑湾，苏地2016-WG-59号，黄埭方桥路东、春秋路北，成交总价约40.48亿、成交楼面单价约17407元/平，溢价率213%；
（恒大悦珑湾最新实景）
恒大珺睿庭，苏地2016-WG-60号（商住），苏相协作区昌南路南、五星路东，成交总价30.68亿元、成交楼面价约为17850元/平，溢价率116%。
（恒大珺睿庭最新实景）
恒大的两个项目，都是走高端改进道路，产品全精装修交给，2017年价格最高在3W+/平，样板间用的都是世界知名品牌，全体装修水平较高。
可是因为地理位置处于城镇板块，价格过高，去化偏低，依据姑苏市房地产商场和买卖管理中心检查，现在两个项目售出套数都是个位数。
恒大悦珑湾，领证264套，当时可售263套，网签1套；
恒大珺睿庭，领证266套，当时可售264套，网签2套；
最初轰轰烈烈进驻姑苏的恒大，3年内惨惨淡淡。而本年9月初，有小道消息放风称恒大将在10月“杀回”姑苏，免除当下困局！
售楼处敞开 最快10月入市
知道恒大预备重来翻盘，企鹅仔也是来到黄埭镇两个项目实地看望了一番。
恒大珺睿庭
详细状况不知道 整装待发
从园区开车半个小时就能够抵达恒大珺睿庭售楼处，现在售楼处正在从头装修，有几个工人正在施工。而从外面能够看到里边的修建正在从头粉刷外墙。
（恒大珺睿庭最新实景）
现在售楼处不招待客户，该售楼处的保安泄漏，恒大珺睿庭估计会在本年的10月开盘，价格还不知道，详细事项都要等告诉下来才干确认。而恒大珺睿庭会比及恒大悦珑湾开盘后才会开盘。
（恒大珺睿庭最新实景）
企鹅仔也是实地看了一下地块现在的状况，恒大珺睿庭二期与一期一河之隔，二期地块现在还没有开工，地块内的杂草任意成长，四周都用墙体作为围挡，围挡上的宣传语“恒大姑苏开篇巨制”非常显眼，却又显得有些破落。项目周边有漕湖校园和东方岚谷幼儿园，间隔公交站也很近。
（恒大珺睿庭周边配套实拍）
恒大悦珑湾
降价开盘 估计10月开售
自驾从恒大珺睿庭到恒大悦珑湾也就十几分钟的旅程，现在该项意图售楼处是现已敞开了，但还没有彻底修整结束。许多工人正在打理安置花园草坪，以及铺设地上木板。招待处也没有客户，只要两三个置业参谋。
（恒大悦珑湾最新实景）
置业参谋表明恒大悦珑湾估计10月从头开盘，比较刚开始2.9W/平的价格，肯定会降价，但详细价格要等开盘才知道。恒大悦珑湾主打高层和洋房，户型面积约92-151平，现在样板间正在修理，暂不敞开。在被问到恒大珺睿庭状况时，他们表明两个项意图出售不是一家公司的，所以并不了解那儿的状况。
（恒大悦珑湾最新实景）
黄埭连续供地4宗，恒大能否解困局？
地块价格“腰斩”，解困压力大！
阅历了2016年的恒大高价拿地，近3年的时刻黄埭都没有从头挂地。而本年却意外挂出了4宗地块，均归于涉宅地块。已成交的两宗地块中，最高成交楼面价在1W/平左右；未成交的两宗地块，其间一宗商住地块起拍楼面价在9230元/平。
相较于恒大在2016年成交楼面价1.7W/平的价格，黄埭新供给的地块价格可谓是“腰斩”。
黄埭最新的四宗地块间隔恒大悦珑湾都不算很远，而且相城高建地块还自带商业体。从相差甚大的地价，到后期产品的价格，再到地块周边的配套，归纳来看，恒大悦珑湾和其它新地块比较，竞争力依然不高，解困压力很大。
区域二手房提价不少，恒大解困有期望？
现在恒大的两个现已在整修，依据现场施工状况来看，房子也建的差不多了，估计很快会重来，再次出售。从2016年至今，黄埭的二手房也涨了不少，均价2万左右，接近春申湖的别墅，参考价格在2万6一平。全体价格举高的状况下，恒大两个项目是否也迎来新的时机？
（恒大悦珑湾项目在建状况）
恒大珺睿庭周边老小区居多，依据链家网数据可看出，周边在售二手房房源不多，在售均价也就在1.5W/平左右，恒大以全装修高品质入市，周边根本没有能够比较较的项目，可是地段一般，商业和交通都不是很便当，没有什么竞争力。
恒大悦珑湾周边房源略微多点，作为平等规划的项目华宇秀丽花城，在售均价在2.1W/平左右，临湖别墅建邦唯园价格在2.6万/平。依据最新消息，恒大悦珑湾此次东山再起，或许会降价出售，假如降价起伏很大，在购房者的承受范围内，想要脱离滞销窘境仍是有期望的。
归纳各方面来看，现在关于恒大能否解困成功，只能说局势仍是严峻。
一方面，从黄埭片区最新供地来看，新项目地价比恒大便宜甚多，这部分房源入市后政府限价也会适当严厉，价格会比恒大之前的价格低不少；
另一方面，黄埭二手房商场不活泼，虽然近几年价格现已涨上来了，但片区2万的价格，对恒大项目来说，“涨得还不行”，结局仍是压力山大。
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