刚刚曩昔的沈阳8月21日的土拍,真可以说是万众瞩目，各大房地产群简直都在评论三地块成交的盛况，各路剖析接连不断。关于这次土拍的含义本篇就不评论了。可是此次土拍的一个现象却让坊主想起了闻名地产大众号【真叫卢俊】在本年7月22号发布的一篇文章：《聪明的开发商，都在悄悄抢着建校园》。
其时读完，坊主深认为然。而8月21日的这次土拍则让人们看到，不只开发商乐意抢着建校园，城市的管理者也开端留意将教育资源作为引导区域开展的重要支点。
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2019年8月21日的土拍上，华润置地以4500元每修建平方米，总价10.39亿元夺苏家屯区金桔路北1号地块，大悦城控股总价10.1亿竞得苏家屯区金桔路北2号地块，长白领馆区南堤西路南-3地块被方大以10400元每修建平方米的价格竞得，总价15.62亿，溢价率30%。
这三大地块的拍卖受到了沈阳房地工业界的广泛重视，当然，人们重视的焦点大多会集在地价、本钱、以及新南站板块和曹仲板块的价值进步以及未来开展。毫无疑问，这三大地块关于沈阳楼市的提振奋用显而易见，尤其是下手华润置地|公元九里、沈阳奥园、澳海南樾府、白发全运首府等新南站会议板块楼盘的购房者应该现已高兴得不得了，而曹仲板块也经此一役夯实了板块价值。
但此次土拍，另一个值得重视的现象是金桔路北1号地块、金桔路北2号地块、南堤西路南-3地块三地块均有异地配建校园的要求，这种状况如此会集的呈现，是约束的土地价格局势下的无法之举，仍是主管部门现已将教育资源引导区域开展放在了首要的方位，值得讨论。
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在曩昔，咱们所触摸的理论大多着重城市开展要有工业支撑、要有方针扶持，所以在很长一段时间，兴修开发区成为许多城市的挑选。可是城市的实践开展进程中，教育却迸发出比工业愈加强势的推进效果，正如【真叫卢俊】在文中写到：“地产+教育”形式的最优资源组合不光能处理家庭为追逐好校园名额频频迁居的穷困，也为地产商带来新的赢利增加突破口。
房地产开发商很早就学会了借力使力，健康、温泉、医疗、教育、文明、旅行都会作为项目增值的支撑点，而其间教育是最为常常运用，也是十分有用的招数。
运用教育叠加到房地产项目最早的开发企业要属碧桂园了，当年就是以“五星级的家+贵族校园”一举逆袭，当年仍是营销策划界的大佬王志纲亲身操刀。碧桂园尝到甜头后也一直在教育范畴深耕，2019年7月，碧桂园旗下博实乐教育控股有限公司宣告，其已签署协议收买英国教育集团CATS Colleges Holdings Limited的悉数股权，总对价为1.50亿英镑(约合1.92亿美元)。
在沈阳的城市开展中，其实也有一个区域是依托了教育的强壮助力，那就是长白岛。长白岛简直没有什么工业根底，拿得出手的优势是生态资源，确真实沈阳绝无仅有，另一方面是区位优势比较显着，接近主城，交通便当，干流的住所产品也以改进为主。可是真实给了长白岛价值进步一脚大油儿的是教育。
现在，长白岛汇集了南宁幼儿园长白岛分园、南昌中学长白岛分校、南京一校长白岛分校、平和一校长白岛分校、铁路五校长白岛分校、望湖路小学长白岛分校、南昌中学、126中学等教育资源，都是沈阳一流的教育资源。但这些就够了吗？明显平和区觉得就这还不行，平和区本年方案新建改造15所校园，要点进步长白区域教育配套——中海平和之门配套小学、银河家乡配套小学、中航配套小学等校园的新建、改造工程，这些都是本年长白岛进步教育质量的行动，此外，还有长白岛成功大街上的134中学也正在建造之中。
比较沈阳工业实力雄厚的铁西经开区、大东区以及以新兴工业为主的浑南新市府区域，这几年都没涨过长白岛，究其原因，教育资源恐怕是其间重要的要素。
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我国的房地产商场是一个供需不均衡的商场，城市与城市间不均衡，城市本身的区域之间也不均衡。尽管每个人都有当地住，可是跟着生活水平的进步，寓居标准、生态环境、交通配套、商业配套都有进步的需求，而现实是这样的房子不行，所以房地产商场不行能不火，糟糕的是还有一部分需求房子的人由于购买力的原因，只能眼睁睁的看着房价上涨，他们叫“刚需”。
相同，教育开展也是不均衡，尤其是优质的教育资源大多会集在城市，并且会集在城市中的一些老城区，竞赛十分激烈，所以学区区分、择校简直是一个长盛不衰的论题，而在城市化的进程中新城市人口就愈加难受了，由于户口、房子的约束，很难享受到优质的教育资源。
而近年来的二胎方针出台后，我国家庭规划和住宅需求的增加，未来“入学难”、“择校难”还将是社会难题。
所以，一个是稀缺的优质房产，一个稀缺的优质教育，两者相结合，就愈加稀缺，天然就催生了出了价格昂贵的优质学区房。南京一套不能住的库房，就由于能上好校园就拍出了天价，更何况寓居舒适、配套完善的学区房呢？所以也就有了在优质教育资源推进下，长白岛的快速开展了。
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在房地产出资范畴，只需搭上学区，简直就有了未来的保证。而开发商自从发现了校园的功效，都会想方设法与优质学区搭上联系，从前一度有经过签约方法确定学区，可是教育这件工作牵涉的东西太多，所以从前常常呈现开发商许诺学区无法完成的状况，这也不能怪开发商，由于决定权的确不在他们手中。可是教育管理部门有时候也没办法，究竟资源就那么多，都得照顾到。
由此就有了本文最初的定论，聪明的开发商都抢着建校园，而聪明的城市管理者也开端引导开发商建校园。沈阳的各大品牌房企关于这件事可以说是十分活跃，配建校园不只会让项目直接确定学区，促进项目出售，也会进步品牌形象，究竟是拿出真金白银支撑教育了嘛。
华润置地|二十四城配建杏坛中学云海校区
融创城配建勋望小学中德校区
比方：保利开展配建七中东校区、华润置地|二十四城配建杏坛中学云海校区、龙湖天宸原著配建杏坛中学龙江湖分校、富禹盛京学府配建应昌小学大明湖校区、中海平和之门配建南京一小、融创城配建勋望小学中德校区、恒大雅苑在北皇姑配建小学、金地檀悦配建尚品小学、旭辉东樾城配建尚品小学、万科首府未来城配建小学、奥园配建京师奥园实验校园......
在此就不逐个贴图了，有没写全的欢迎我们弥补。
最终，大力建校园，促进城市开展，做法值得必定，可是开发商建完校园还不行，后续主管部门还有许多工作要做，包含师资队伍建造、教育沟通、教师待遇进步等等，只要将教育资源在软件上完成了均衡，关于学区房的炒作才干逐渐失掉根底。
