曾有人戏称，想知道某个片区房价怎么，去那邻近吃碗米线就知道了。米线的价格乘以10，便是该片区正常的房价水平。
行将要买的房子，未来的你，配吃几块钱的米线？
看看这几张表，你就知道了。（提示：双击可查看大图）
1
五华区
这么偏了，都要14000元/㎡！
据我国房价行情网数据显现，7月五华区住所房价均价为13478元/㎡，环比上涨了2.38%，同比上涨了10.73%，房价出现继续上扬的态势。
近一年来，五华区房价以10000元/㎡-11000元/㎡占干流，而价格在14000元/㎡-16000元/㎡的楼盘却在逐步增多。
（近一年五华区房价结构图）
纵观昆明楼市，现在五华区在售项目出现显着的两级分解，在售项目会集在西北新城、北市区龙泉路沿线。西北新城的抢手项目一度被认为是间隔昆明主城间隔最近的为数不多的刚需最佳购房挑选区域，但跟着近期各大项目首开劲销后，价格都有所上扬，房价在9000元/㎡-14000元/㎡之间。据商场状况了解，其间以万科城价格最高，受校园学位的加持，其间部分房源价格已达15000元/㎡左右。
北市区部分则会集在红园路邻近，中海云著、俊发龙泉俊园、万科中天北宸、中海龙泉第宅几大项目，附近的区域方位，相似的产品类型，特别受喜爱，也让购房者较难挑选，一起其价格也偏高，在14000元/㎡-16000元/㎡之间。
（昆明五华区在售项目房价图）
异军突起的碧桂园龙腾世家，因其优胜的地理方位，非常得宠。德润香山府作为间隔昆明主城最近的洋房项目，也招引了不少重视，但项目迟迟不开盘，详细出售状况，无法计算。
2
盘龙区
没有上万的月薪，就别想“看湖”
以盘龙江为界，一江之隔的盘龙区，现在也没有给购房者太多的挑选空间。
据我国房价行情网数据显现，7月盘龙区房价均价为13529元/㎡，环比上涨了1.1%，同比上涨了11.44%，位居昆明主城五区中房价同比涨幅第一。
现在，盘龙区在售楼盘项目较为涣散，以北京路沿线，二环北路以北最为会集，俊发城、俊发城逸璟峰、融城昆明湖、碧桂园北城映象｜大观、万科金域水岸等项目价格最高，均在15000元/㎡以上。
昆明湖瀑布公园周边几个项目，由于特别的地理方位，价格居高不下。尽管片区内校园资源仍较为缺少，但云师大昆明湖校区的招引力仍然不小，也抬升了周边项出售价格。比起片区开发起步期价格翻了一倍多。
（昆明盘龙区在售项目房价图）
而此前较为大热的东白沙河片区，现在较为沉寂，尽管也有不少大牌房企落子，但现在只要美的顺心胸、中海云麓九里两个项目顺销中。备受重视的大华公园全国项目，暂无更多新动态。
3
西山区
这儿从不缺别墅，也不缺有钱人
近期发力大火的草海片区，非常强势的将西山区再度摊开在购房者的视野中。
不论是体量巨大，业态丰厚多元的昆明融创文旅城项目，仍是昆明间隔滇池最近的洋房社区华夏四季、金地云海一号、我国中铁·诺德山海春风等项目的强势入市，足以招引昆明购房者再次将目光集合于此。从地王的诞生地再到现在的豪宅集合区，草海片区从不缺热门。
尽管许多项目，现在暂未对外发布价格，但不少业界猜测其价格降再度掀起区域内价格顶峰。
（昆明西山区在售项目房价图）
此外，以万达为中心的万达双塔片区周边几个项目，也是热度较高的楼盘项目。润城、金地星月、佳兆业壹号第宅等项目令人难以挑选，价格在16000元/㎡-18000元㎡之间。
由于接近滇池的地理方位，该片区是昆明别墅、洋房较为会集的区域之一。很多别墅项目在此集合，千万级别墅并不在少量。
但也由于区域内供给量较少，高端物业会集等原因，西山区是昆明主城五区房价最高的区域。据我国房价行情网数据显现，7月西山区房价均价为14381元/㎡，环比跌落3.71%，同比上涨5.47%。
4
官渡区
未来的“新昆明人”门槛不低 街坊都是千万富豪
从昆明城市向南，到集合会议片区，到未来城市副中心巫家坝片区，到现在大火的经开区，再到兴起的俊发螺蛳湾片区，环滇池板块现在俨然成为昆明城市开展的重心，也是现在昆明楼市供给量最大的区域。
但由于官渡区幅员辽阔，各个小区域板块开展程度纷歧，价格切割特别显着，房价的凹凸南北极都在该区域，因而该区域整体均匀房价不高。据我国房价行情网数据，7月官渡区房价均价为12688元/㎡，环比跌落0.83%，同比上涨9.77%。
（7月昆明主城五区房价涨跌状况表）
其间，会议片区价格在13000元/㎡-17500元/㎡之间，现在在售楼盘有红星天铂、恒大玖珑湾、北大资源颐和1898、万科大都会、万科500里、万科翡翠滨江等项目。
巫家坝片区作为城市未来副中心，从定位之初就被寄予众望。该区域的房价也从不恶作剧，从初次露脸就创下了昆明房价新高。部分楼盘认筹还要先验资，没有100万的存款，都不好意思进售楼部，可见，成为未来“新昆明人”的入场券价值不菲。区域房价在18000元/㎡-24000元/㎡之间，更有神盘我国铁建·西派国樾，30000元/㎡的大平层，也不是有钱就能买到的。
在昆明地图伸入滇池的方位，则是昆明另一个别墅，洋房的集合区，成为城市精英人士的集合区，与千万富翁做街坊在这儿便是根本的日常。
（昆明官渡区在售项目房价图）
而间隔较远的经开区，却是现在昆明楼市低位价楼盘的集合区，因而也被戏称为“刚需必选”。保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾、旭辉金科春夏里、碧桂园东园、以及富康城紫悦台，都是大牌房企的力作，质量不输任何一个主城热销楼盘，而价格非常美丽，在9000元/㎡-11500元/㎡之间。
完成重生的螺蛳湾板块，现在被本乡闻名房企俊发集团收入囊中，成为俊发新螺蛳湾板块，俊发彩云城（含俊发·观云海、俊发·星湾俊园，俊发·澜湾俊园三项目）。有着老练的新螺蛳湾商业中心、老练的交通路网地铁1、2号线，老练的校园资源，未来还有着地铁4号线的加持，13000元/㎡-14000元/㎡的价格，不失为一个不错的购房挑选。
5
呈贡区
高攀不起的不仅是房价 而是没时机
与10年前比较，现在的呈贡，早已丢掉了“鬼城”的帽子，成为当之无愧的昆明城市副中心。多少人在痛心，当年看不上的呈贡，现在早已高攀不起。
通过2016-2018年的供给量井喷之后，呈贡新城的房价也在跟着可用土地面积的削减，而价涨物稀。截止现在，仅有6个住所项目在售，房价也涨到10500元/㎡-14500元/㎡之间，房价翻番。尽管还有多个项目蓄势待发，但现在暂未对外出售，购房者可选的购房空间仍然很窄。
（昆明呈贡区在售项目房价图）
而起步较晚的呈贡老城，在阅历起起伏伏的商场动乱后，现在在售项目也寥寥无几，尽管价格仅为8500元/㎡-13000元/㎡之间，其间10000元/㎡房价占干流，但实在值得购买的项目，除绿洲·东海岸、俊发蓝湖俊园两个项目之外，并无其他更好的挑选。
以上，差不多能够看出现在的昆明楼市供给状况怎么，房价水平怎么？
可是，有谁细心算过住在刚需楼盘的购房者，每天需求支付多少通勤本钱？
假设在昆明市中心上班，却买了经开区或是西北新城（刚需楼盘），尽管总价廉价了50万左右，但却要比他人多花至少1个小时的单程通勤时刻。（事实上，现在的在售项目方位都挺远的……）
商场是最实在的镜子，要不要上车，你说了算~
